长篇鬼故事 - 杭州租房口碑 杭州官方租房平台房源涨至20万套，做平台“最靓品牌”指南就在这本书里！

近日，杭州市住房、保险和房屋管理局做了一套统计。截至1月31日，已有20.3万套房屋纳入平台管理，已有3.16万套出租屋上线签约，其中租赁企业和经纪机构233家，租赁企业128家，经纪机构105家。在官方平台房源大幅提升的同时，其他平台上的房源也在快速增长。如何让自己的品牌在众多房子中脱颖而出，从规模、舆论、消费者口碑等角度成为平台上的“最美宝贝”，一举俘获租客的心？已经成为各大派系面前的难题。

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为2000+品牌公寓铸造一条价值的护城河

随着长期租赁公寓行业从自发期快速发展，2018年上半年长期租赁公寓品牌数量突破2000家。然而，作为一个新兴行业，长期租赁公寓也在许多方面面临挑战。为此，国家相关监管部门开始重视，各品牌也开始注重加强品牌建设。

如何把握长期租赁公寓产品的发展现状和趋势，打造具有品牌特色的护城河，实现差异化，完成全面的品牌建设？下一本书将为品牌提供前进的方向。

《中国房屋租赁品牌发展报告》应运而生，这是由品牌中国战略规划院和迈典研究院联合编写，社会科学文献出版社出版的中国房屋租赁行业第一本品牌蓝皮书。作为一系列报告的第一份，报告确定了研究方向和范围，明确了主要定义，区分了房屋租赁、长期租赁公寓和租赁公寓等常见名词概念。同时结合品牌发展趋势和最新行业标准，创新性的提出。

本报告主要包括六个部分:总报告对整体品牌概况、品牌评价体系、品牌列表分析和品牌发展趋势进行整体解读和判断；产业与政策章节重点介绍产业发展与市场现状、国家和地方政策、企业运营模式、配套产业链等。，并阐述了影响品牌发展的关键因素；指数章分析了服务式公寓、集中式长期租赁公寓和分散式长期租赁公寓三个品牌的数据表现，对市场投资、品牌运营和消费群体进行了客观分析，可供投资者和决策者参考；案例研究了“酒店部”、“房企部”、“中介部”、“品牌部”、“国家队”等不同背景的企业，反映了市场的活跃程度；区域性文章详细阐述了上海、广州等一线城市的背景、政策落地和市场发展，为行业提供了规范性标准；参考文章全面阐述了日本、美国等国际成熟市场的法律制度、服务水平、业务范围、发展模式和运营体系，可供国内企业参考。

目前从品牌角度对产业发展的讨论和评价基本上还是在空白色，量化研究少，可持续性差，对产业尤其是对舆论和市场客户的引导力度较弱。通过不断跟踪房屋租赁企业的品牌指数，从规模舆论和消费者声誉的角度对品牌企业进行评价，不仅有助于引导房屋租赁企业重视品牌战略，而且有助于加强行业健康竞争格局，引导市场和消费趋势。

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品牌扩张的下一个路标在哪里？

纵观长期租赁公寓市场，各大品牌的崛起不仅体现在官方平台品牌房屋数量的快速增长，还体现在房地产公司的介入，使得品牌战略成为行业的重要发展趋势。如何实现品牌扩张，前面有上千条路，比如轻资产和重资产都有？还是标准化和产品多样化并存？或者深度培育一个区域，专注打造小而美的品牌。在《中国房屋租赁品牌发展报告》中，品牌扩张前道路上的路灯将被点亮，这将使张之路的扩张更加顺畅。

“轻资产与重资产并举”将是长期租赁公寓品牌拓展的主流方式

在资金紧张、品牌想在蓝海竞争中快速抢占市场份额的现状下，长期租赁公寓品牌可以通过忽视资产、强调资产的方式来扩张发展。轻资产扩张的代表有沃曲、魔方、自由、新派等。这些品牌都引入了轻资产扩张方式。同时也一举拿下了北京新机场项目，被业内认为是重资产模式。但在前期，品牌可以利用轻资产策略加快规模扩张，后期增加重资产项目比例，逐步利用资产证券化等金融工具完成项目退出。

长期租赁公寓品牌横向并购将成为一种趋势，尤其是集中型公寓

横向并购作为企业发展的重要战略之一，对企业产生规模效应、降低生产成本、消除竞争、增加市场份额具有重要意义。随着行业的逐渐成熟和品牌竞争的日益激烈，长期租赁公寓品牌的发展将越来越寻求差异化和规模化。专业化程度高、品牌效应强的品牌之间横向并购将成为未来的发展趋势，而集中式长期租赁公寓由于产权结构更清晰、集中管理程度更高，将会更加突出。其实早在2017年，魔方公寓就入股了V客青年公寓，2018年，紫禁城旗下的深圳星火时代投资管理有限公司收购了温馨+公寓。2019年，蛋壳公寓以2亿美元收购了爱租，管理了近40万间客房。长期租赁公寓从最初的“巨无霸”和“小而美”并存，变成了新品“巨人与美”，这是三者实力充分发挥的阶段。

房屋租赁服务平台已经建立，监管体系已经形成

在房屋租赁行业的生态中，除了中低收入群体的住房保障外，政府的行业监督管理职能非常重要，如信息审核、价格监控与发布、合同备案等。其中，政府租赁平台是有效管理的核心环节。近年来，地方政府建立了房屋租赁服务平台，为行业监督管理奠定基础。

政府住房租赁服务平台的落地不仅是一个完善的技术方案，更是一个整体布局的系统工程。杭州地方政府与阿里巴巴和蚂蚁金服战略合作，深圳地方政府与腾讯和58城市资源合作，北京选择JD.COM，中国建设银行荣剑家园在全国多个省市承接房屋租赁平台建设。如今，房屋租赁行业聚集了中国乃至世界上最好的技术公司来推动服务平台的建设。据人民网报道统计，自2017年8月21日首个公租房出租平台建立以来，共有13个城市推出了公租房出租平台。因此，积极进入这种公租房租赁平台，为租户提供优质住房，也是长期租赁公寓品牌实现区域扩张的有效捷径。

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新途径:以城市更新为方向

房企逐渐进入房屋租赁行业。截至2017年底，前30家房企中有三分之一进入了长期租赁公寓市场，包括万科、凯撒、徐汇、钟君地产、龙湖地产。很多房地产企业以城市中的村庄为切入点，在开发长租公寓的同时，共同实现城市更新。不仅是房企，国家队也不遗余力的在旧城改造。

中国早期的公共租赁住房和人才公寓保证了人民的基本生活需求。随着社会经济的发展和消费者需求的不断升级，优质的产品和服务逐渐被引入。上海房地产集团的出租屋运营服务品牌是上海国家队创立的第一个品牌。该品牌目前覆盖城市居住、城市享受、城市创造、城市智慧四大品牌，业务布局覆盖上海六大核心区域，规划项目20多个，总建筑面积约110万平方米。今年1月，上海市长宁区赵华东路119号的一栋办公楼被改造成了长期租赁公寓，将向租户开放。城市以全组装内饰、智能科技系统服务、会员制服务打造自己的品牌特色，实现在以城市更新为标志的道路上奔跑。

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消费者资本财产感受到品牌力量

2016年3月，麦店研究院开始发布房屋租赁品牌指数，期间房企旗下长期租赁公寓品牌不到10个；截至2018年11月30日，已有100多家房地产企业的公寓品牌被监测。从长远来看，我国房屋租赁市场的差距仍然很大，市场容量空有待提高。为了满足市场需求，抢占市场份额，未来中国总部出租屋品牌将进一步拓展。

长期租赁公寓不断增长的品牌价值有哪些吸引力？可以从消费者，财产，资本来衡量。

长租公寓用户面临品牌选择：品牌与消费者之间的关系是从无到有、由远及近的过程，伴随消费者对产品的购买和使用，并在过程中产生品牌的忠诚度。业主面临品牌运营商选择：作为物业持有人，如何选择良好的品牌对公寓物业进行运营，是他们共同关注的问题。投资者品牌投资决策需要：:投资方正在加大对长租公寓等空间资产运营品牌的持续关注，从而实现商业化产品和服务推荐创造价值。

作为行业发展的基础，制度化的商业实体应尽快品牌化。现在，长期租赁公寓的品牌逐渐成熟，品牌建设将呈现标准化和多元化的特点。智能化和互联网将深入品牌运营和营销，有助于提高品牌运营效率，有助于品牌发展。因此，通过《中国房屋租赁品牌发展蓝皮书》可以了解行业的品牌发展战略，快速跟踪行业的发展现状和趋势，共同帮助房屋租赁行业持续健康发展，满足人民群众对更好租赁生活的日益增长的需求。